具有居住属性的商务公寓成交大幅度下滑。 新华社资料图片

    深圳特区报讯 （记者 曾洁）在楼市成交乏力的市场背景下，深圳前两月入市的住宅项目明显减少，而即将入市的写字楼项目却有明显增加的趋势。记者昨日获悉，目前，深圳写字楼市场逆势坚挺，成交量基本维持在去年底的较高水平，在办公项目成交量上升的同时，具有居住属性的商务公寓则与住宅市场步调一致，成交大幅度下滑。

    大理州哪里治癫痫病治得好办公项目成交量上涨42%

    根据深圳中原研究中心的统计，5月深圳一手写字楼共成交363套，约3.67万平方米，成交套数同比降约10%。从成交的物业类型来看，办公楼成交逆势增长，商务公寓成交回落。

    具体来看，办公楼成交101套约1.68万平方米，成交套数环比增加42%，成交面积环比增长7.8%。主力项目为和成世纪名园、卓越梅林中心广场、龙岗万科大厦等；商务公寓成交261套约1.95万平方米，成交套数环比减少25%，成交面积环比减少15%。

    业内人士认为，癫痫病治疗住宅市场低迷及对后市的悲观预期，使居住型的商务公寓产品成交大幅下降，而办公楼成交则逆势上涨。中原地产研究人员表示，住宅产品成交情况持续低迷，复苏预计遥遥无期。然而，受到前海注册企业及资金分流效应的影响，近几个月深圳的写字楼市场表现要好于住宅市场，开发商供应速度也从5月份开始稳步回升。

    近半成交为金融类企业

    有研究机构统计出写字楼成交的行业分布，其中金融行业成交占比从去年四季度的33%左右上升至今年第一季度的45%。主要是落户前海的金融企业由于当前该区域内缺乏合适的写字楼，多数选择到福田中心区及福田西南区等地办公。此外，随着欧美等国经济情况的逐步好转，贸易企业的写字楼需求也出现一定的回暖，成交占比环比提升6.5%至12.7%。

    多个数据表明，深圳写字楼市场维持活跃。5月，全市共2个项目取得预售资格，向市场提供976套约10.78万平方米，预售面积环比与同比均增加近4成。 从入市情况来看，上个月全市共4个新盘举行开盘活动，另有1个项目举行加推，总推售面积为7.91万平方米，环比增加135%，与去年同期基本持平。

    成交价格也稳步上涨。记者采访获悉，由于龙岗的低价居住型公寓成交放缓，使得商务公寓5月均价大幅上涨15%。办公楼成交项目也逐步向梅林片区转移，距离福田CBD较近，成交均价要高于宝安和龙岗区，所以办公项目成交均价也环比上涨 9%。公寓与办公楼成交均价双双上涨，拉动全市一手写字楼均价环比上涨12%，为37824元/平方米。

    机构普遍看好写字楼市场

    美联物业全国研究中心人士认为，住宅市场观望情绪趋浓，更多投资客将目光转移至商业地产市场。由于目前商铺多为住宅社区底层，培育期较长，难以在短时间内实现盈利，投资客对商铺投资较为谨慎。相反，受前海快速发展影响，企业对写字楼的需求大幅增加，二手市场租金及租金回报率的上升加速了买卖市场的流转速度，价格更实惠的一手唐山市治羊角风那家医院好市场首先得益。

    仲量联行华南区研究部高级经理曾丽分析，在未来4年即将竣工的甲级办公楼中，预计总建筑面积（370万平方米）的57%将被用作企业总部。随着如腾讯、百度和阿里巴巴类高新技术公司总部大楼不断增加，深圳愈加巩固了其作为高科技产业集中区的地位。新增的总部物业则将成为未来新吴忠利通区癫痫要作哪些检查的总部和研发中心，或是迎合这类公司扩大、整合目前办公空间的需求，写字楼市场需求会持续旺盛。她相信，在金融行业和新兴技术行业的需求带动下，深圳写字楼市场将会在未来几年保持良好的发展势头。

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