北京出租公寓亟待监管 男子2060元租卧为隔断

时间:2017-12-7 8:52:02 [摘要]客厅改卧室算不算“N+1”，或者说什么样的改造是合规合理的，至今没有给出细化标准

“生活虽然匆忙奔波，主题却是幸福快乐。”当你哼着歌、开心地打开房门，却发现一张通知，告知所租房屋是违规隔断间时，心情如何？自如租客李元说，犹如一声惊雷，哭笑不得。

2060元的卧室竟是隔断

李元成为链家自如友家的租客，刚刚半个月的时间。“我单身一人，出差又多，找房子图的就是方便，自如一直宣传自己癫痫发作基本表现症状有什么是高品质的青年公寓，打动了我。”李元介绍，经过经纪人的推荐，他和其他两位年轻人共同租下了东三环边一老旧小区6层的一个套间，他的那间卧室，不算服务费，每月租金是2060元。

直到上周末，李元外出回到公寓，在卧室门上发现一张告知书，写着他的房间属于打隔断非法出租房，存在治安、消防隐患，需要限期完成整改，提示他抓紧时间与中介公司或房主联系处理租金事宜。拿着告知书，李元对着墙壁敲打了一番，才确认鞍山癫痫医院哪家好有一面墙是后加的隔断，他住的卧室其实是客厅。

第一时间，李元联系了自如友家的管家。几经交涉，管家最后提供了一个月的租金补偿和400元的搬家费。

“尽管他们的公开信写得很有情怀，可癫痫病发作急救措施我还是想说，我的这种窘境是自如造成的，租赁合同里早早就埋着’心机’。”李元签订的租赁合同第六条写着，因不可抗力、政府行为(如政府部门要求调整现有户型)等原因导致本合同无法继续履约的，本合同自行解除，双方均不承担任何违约责任。“北京早在多年前就规定，不允许私自隔断。自如不仅违反规定加了隔断，和用户签合同时也没有告知隔断的存在，由此而给租户带来的麻烦，凭什么归结为政府行为呢？”

工业大院违建公寓也揽客

“刚搬进来，还没收拾呢。”手机上，是租客大飞新搬的合租公寓，房门口安装的是电子密码锁。和李元一样，大飞也是刚刚搬离了原本正在租住的公寓，而且，直到搬家那一刻，他才知道那是一栋由工厂大院改建的违规公寓。

“那是通州宋庄派出所对面的公寓，名字叫‘安和文创园’。”大飞介绍，今年夏天，他在海淀五路居租住的板房不能住了， 后来找到了这家安和文创园，位于六环外与燕郊交界的宋庄镇，今年8月份新建的公寓，大概有7座，每座公寓3到4层，外立面干净，安装了监控和门禁，房间内是一室一厨一卫的布局，租金是700元一个月，取暖费是350元一个月。“当时就是想着能找个租金便宜点的房子，所以，就往六环外跑了，距离地铁3公里多的距离就靠自行车解决。”大飞说，租房时，运营方就说自己是有经营资质的，让租客们放心。

“但是，大兴的一场火，让我警觉了，我这才发现，自建公寓里连最起码的消防喷淋和烟感都没有。”那一天，大飞才知道，这家名为安和文创园的公寓，其实是由工厂大院改建的，并不是正规公寓。此前，就有通知单告知租户此类公寓不能再住人，但房东趁着大家上班，把每个房门上的通知单都撕掉了，直到上月26日才知道原委。

混乱的市场亟待监管

2015年开始，北京的租赁市场开始蜂拥出现一种面向年轻人的青年公寓，自如公寓、“YOU+公寓”、蛋壳……其中不乏有知名企业运营的身影。然而，伴随着这种出租公寓的面世，各种争议和问题就不曾中断。比如，公寓甲醛严重超标，自带家具的质量和设计都差强人意，免费宽带带宽不够，昂贵的服务费，随处可见的隔断房，甚至被发现是违建。

“各种出租公寓，从某种意义上来说，就是一种中介托管房屋。”中介行业的一位资深人士向记者透露，公寓运营方都是先从市场中回收租赁房源，统一装修后对外出租给个体租客，从中赚取利润。而增加隔断无疑是提高利润的一种方式，且是一种最常用方式。

就在上周，位于团结湖的自如驿也因为存在重大消防隐患被要求停业。这是2016年7月自如推出的针对年轻游客短期租住的宿舍式空间，房间内分为上下铺，用垂帘进行隔断，一间房4、6、8张床铺，售价为69元/天到109元/天不等。

“目前市场上的出租公寓，可谓是鱼龙混杂，有运营能力和无运营能力的企癫痫病有哪些常见的病因是你不知道的业都想进入市场分一杯羹。”上述人士指出，关键是得有规范化的监管措施，既能让运营机构有动力投入，也要保护租户的人身安全和合理利益。

“N+1”模式需要细化

在房屋中私加隔断，是违反出租管理规定的。根据2013年北京印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，且应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。

那么，将客厅改造成卧室呢？2016年，住建部曾提出要探索出租房的“N+1”模式，在不改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔等设施的情况下，将住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。但客厅改卧室算不算“N+1”，或者说什么样的改造是合规合理的，至今没有给出细化标准。