租房时家电损坏应该由谁来“买单”？

最近，在新嘉街道某公西宁市湟中县母猪疯哪家医院治疗最好司上班的小刘遇到了一件烦心事：因为工作原因，他准备搬离电子小区的租房，找房东王芳(化名)来收房时，小刘想要回刚搬进来时维修的几样小家电的费用。可房东却认为这几样小家电是小刘使用不当弄坏的，不愿还维修费，更以提前退租为由连650元押金都给扣了。这让小刘气不打一处来，“维修之前都是给她打电话知会过的，她说让我自己先处理，以后一起算，提前退租之前也有口头约定，现在她都不认账了，这算什么事。”一气之下，小刘干脆把修好的浴霸灯给拆了。

双方为此闹得不可开交，僵持不下的情况下，两人找来了电子社区的“老娘舅”叶志奇帮忙调解。“老娘舅”将两人请进了工作室，让双方先平静下来，各自陈述事情的来龙去脉。

小刘称，房子是他今年5月初租下的，双方商定，月租金为650元，并以付三押一的方式签订了协议。当时，小癫痫大发作的护理刘提醒过王芳，如果他的工作在一年内有调动，可能会提前退房，王芳也默许了，但这一条没有写进协议。

可搬进去没多久，小刘就发现厨房的水龙头坏了，抽水马桶也总是漏水，后来连浴室的浴霸也“罢工”了。小刘几次打电话让王芳来修，可对方总以琐事缠身推脱，让小刘自己处理。“当时着急租房，只看了看空调、电视机等大家电，浴霸、马桶这种压根就没有想到。还没住光修这几样就花了300块。”小刘抱怨说，“现在老板把我调去宁波工作，我要退房结算费用，她却不肯算了，还要扣我押金。”

一旁的王芳听小刘这么向“老娘舅”说自己的“不是”，连忙抢过话茬：“租房合同上租期写的是1年，他只租了3个月，难道不是违约?再说我厨房里的水龙头、卫生间的抽水马桶、浴霸住进去前都是可以用的，怎么他一住进去就坏了，我讲了两句他就把这些修好的家电全拆了，我房子还怎么住人，不该赔偿损失吗?”

眼见双方又要争执起来，叶志奇立刻调解起来，“做人做事都讲究实事求是，你们都有大学学历，素质应该都挺高，遇到事情怎么不换位思考下对方的感受呢?”“老娘舅”的这句话，让双方安静了下来。“小刘的问题在于没把可能出现的短租情况写进合同里，租房时也没检查好里面的设施，更不应该一时冲动拆除了修好的器材，造成的损失理应有所赔偿。”“老娘舅”分析道，“当然，房东也有不当之处，短租的情况与租客之前是有口头约定的，那么小刘的押金应该退换;另外，里面的东西是不是老化破损相信房东心里也有数，既然之前电话中有说过以后一起算，那么本着实事求是的原则，应该承担这部分维修费。”

在“老娘舅”的劝说下，最后双方达成协议，王芳支付修理费300元，押金返还小刘，小刘因拆除器材赔偿王芳350元，把拆下的4只浴霸灯送给了王芳。

租房时，遇到像小刘这样烦心事的租客还有不少，那么在租赁期间，家电损坏该由谁来“买单”呢?记者对此咨询了国鸿房产罗马石家庄市比较好的儿童癫痫医院都市店的负责人李国星，他建议，“房东和租客在签订合同时，最好将家具家电一一列出，并注明购买时间、物品状况等，并对物品的损坏责任作明确的约定。必要时，也可对一些大型家具家电拍照留底，防止日后产生纠纷。&rdqu陕西治疗羊羔疯医院o;