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土地热再袭开发商有钱只缺地

一次加价1亿,福润天成46亿强势刷新上海年内总价地王纪录

如今上海的土地市场有多热?

继4月10日浦东发展创造37.75亿元唐镇宅地总价地王后,不到2个月的时间,来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅花了10分钟,就刷新了今年上海总价地王纪录。

昨天上午,北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元强势夺得长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块,溢价率达到56.96%,成交楼板价约为29229元/平方米。

CRIC研究中心研究经理杨晨青指出,虽然目前房企在土地市场普遍活跃,但表现最疯狂的、高总价高溢价拿下地王的房企,症状性癫痫大多是地方性企业,这一定程度上反映了一线房企对土地市场风险的警觉。

上海闪现新总价地王

资料显示,新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块的土地用途为文体用地、商办,出让面积40355.20平方米。按照29.31亿元的挂牌起始价粗略估算,挂牌起始价约为18622元/平方米左右。

市场分析人士指出,该地块位于原上海第十钢铁厂及上海人民广播电台旧址,处于淮海西路、虹桥路、凯旋路交会处,紧邻轨交3、4、10号线虹桥路站,西侧又靠近中山西路内环高架路,交通四通八达,可谓不折不扣的黄金地块,因此推出市场之后就受到了热切关注。

土地市场信息显示,领取申请书的房企数量多达63家,其中,绿地集团、古北集团、新长宁集团等5家企业申请竞买。

昨日,《第一财经日报》记者在现场看到,现场竞价开始之前,新华路街道71街坊地块已经出现了两轮报价,最高挂牌报价为29.3266亿元,5名竞买人全吉林治疗母猪疯最好的医院数参与现场竞价。

根据主持人的要求,现场竞价最低增加幅度不低于200万元。因此,一开始1号竞买人和6号竞买人都跟随主持人节奏,先后承价,报出29.3466亿元和29.37亿元。然而,现场情况在第三轮报价时出现了变数,5号竞买人福润天成突然一口价报出了35亿元,全场一片哗然。

尽管此后还是有其他竞买人应价,但200万元、500万元、1000万元的加价幅度,显然不敌福润天成基本1亿元一次的加价强度。不同于其他地王几百轮的竞价过程,从36亿元到46亿元,5号竞买人仅举大连女性癫痫病医院了8次号牌,就成功击退绿地集团、古北集团、新长宁集团等强劲对手,拿下了新华路街道71街坊地块。

值得一提的是,从竞价开始到结束,前后不过10分钟。

全国土地市场高烧不退

事实上,不仅仅是上海土地市场地王频出,包括北京、广州、杭州、重庆等地的土地市场都异常火热。

4月下旬以来,北京土市热闹非凡,总价地王、单价地王纪录不断被刷新,5月22日单日土地出让金达35.22亿,为国五条细则落地后单日成交额新高;5月10日,和瑞地产以142%的高溢价率拿下重庆弹子石地块,创造重庆年内新单价地王,同日,重庆本土房企东原地产拍得北部新城地块,成为年内总价地王。

广州土地市场同样刀光剑影、争夺激烈。在广州海珠区南咸阳著名的癫痫病医院洲路地块的竞拍中,经历上百轮竞价后,越秀地产力挫恒大、中海等知名房企创造了广州单价地王。

而在众多拿地房企中,部分企业的表现尤为突出。一类是恒大、招商这种龙头企业,销售业绩出色,资金实力雄厚,企业资金链良好,具备拿高总价地块的能力;另一类是佳兆业、旭辉、越秀这类成长型房企,积极拓展一二线城市土储,像旭辉连续四天在杭州新增三幅用地,总投入金额高达47亿元,佳兆业5月以来先后在上海、广州、杭州等城市拿地。

除此之外,福建房企今年以来纷纷在京沪集中拿地,包括泰禾、阳光城(行情,资金,股吧,问诊)、正荣等。

CRIC研究中心指出,全国15家一线房企截至2013年一季度土地消化周期降至83个月,较去年底的93个月继续惯性回落,与2011年底的高点相比下滑幅度达到34%。而企业在2012年的销售业绩同比大幅上涨,千亿企业数量提升,房企去化能力增强,土储新增速度不及项目消化速度,企业土地储备略显短缺。

同时,目前房企资金面充裕度较之前两年大幅提升,从数据上看,全国15家企业截至2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元,较资金链最紧张的2011年底增长41%,较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。同时,今年以来,房企频频进军海外融资,获取资金规模可观。这就叫做“有钱”;在“缺地”和“有钱”同时存在的情况下,土地市场的火爆就显得顺理成章。


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