一边是房地产市场不断遇冷，导致房地产企业“中考”成绩不容乐观；另一边是高端楼盘异军突起，如本报昨日报道称：上海（楼盘）天价豪宅每平方米直逼30万元。

其实，不止是上海，像北京（楼盘），高端住宅同样异军突起，如以笔者可查的数据显示，5月份北京市高端住宅的总成交面积为2.7万平方米，环比上涨9.4%，同比上涨24.78%，套均面积为185.55平方米。从成交面积区间来看，300平方米至400平方米户型成交占比增加，达到1癫痫诊断主要依据是脑电图吗0.27%，为2011年以来最高值；400平方米以上户型成交3套。同时，从全市单价超过10万元的顶级豪宅来看，4月份和5月份共成交了10套，而2013年全年这一数据仅为21套。

豪宅缘何异军突起？究其原因，笔者认为主要有三方面。其一，是限价令放松，令延期入市的项目纷纷进入市场。以北京市为例，据报道，7月7日保利地产(行情,问诊)（梧州看癫痫病最好的专科600048，股吧）位于北京市北三环蓟门桥的“保利海德公园”获得了预售审批，预售价格接近10万元/平方米。

其二，与一线城市的土地供应结构关联紧密，同时，在楼市不明朗的情况下，豪宅的抗跌和保值价值得以凸显。

同样以北京市为例，近几年，北京市的住宅用地供应以五环外为主，城市核心区低密豪宅用地供应更是凤毛麟角，因此，几乎每一次优质地块的上市无不引来众多房企的哄抢，城市核心区土地溢价率不断飙升。

稀缺决定着楼盘的升值空间。从豪宅市场的增量供给来看，近两年城市核心区出让的地块中，包括中赫？万柳书院、融创农展馆地块、西局、夏家胡同等地块，因其土地资源的不可再得，在地块出让过程中都经历了一番激烈竞争，才被开发商以高价摘得。

而随着“地王”的连番涌现，北京豪宅市场正在被重新定义。业界认为，在高地价助推下，未来这些地王项目的销售价格将高达10万元/平方米至30万元/平方米，由此对比当前城市核癫痫病吃什么药心区在售住宅项目的定价尚处于价格洼地，其价值长期看涨的势头明朗，成为能够吸引财富阶层出手的重要原因。如位于大望京板块的远洋万和公馆，作为目前五环内在售的高端别墅项目，其被众多业主认可的重要原因之一，就是其在区域内的唯一性。毕竟未来北京五环内几乎不再有全新的别墅产品入市。

其三，政府提出的调控“双轨制”已经开始实施，也成为豪宅市场升温的一个重要原因。我们看到，一方面，自住型商品房供应不断发力，另一方面，政府的“限高令”逐渐放松，政府不断认可豪宅产品在房地产市场中的地位。

在当前楼市不明朗的情况下，豪宅异军突起这已是不争的事实。但是，未来是否还会时不时地传出“天价”豪癫痫患者的寿命宅，豪宅是否还能继续受到大家的青睐，这一切依然有待观察。